Перепланировка квартиры: основные моменты

Перепланировка квартиры: основные моменты

Большой и уютный дом – это не роскошь, а комфорт, естественная потребность современного человека. Кого-то из нас дома ждут домашние питомцы, дети, неразрешённые рабочие дела, учёба и т.д. Иногда же просто хочется побыть одному, поразмышлять, помечтать, чтобы ничто не нарушало тишину…Суть в том, что каждый человек нуждается в личном пространстве, пусть в маленьком, но обязательно обустроенном с максимальным комфортом уголке. Но, к сожалению, не каждый может себе позволить построить или купить коттедж. И, конечно, идеальным вариантом здесь будет пристройка, если вы живёте на первом этаже, перепланировка, а может быть, и обустройство части чердака под ваши нужды, например, под кабинет. К этому способу обычно прибегают жители верхних этажей. Это действительно отличная альтернатива покупке новой квартиры или дома, позволяющая значительно улучшить условия проживания и сэкономить деньги. 
Однако и здесь не всё так просто, как хотелось бы – нельзя взять, когда вам захотелось, и снести какую-нибудь стену или присвоить себе чердак. Тут нужно знать, что перепланировка квартиры должна быть санкционированной, если вы не желаете «попасть» на кругленькую сумму, а то и вовсе угодить за решётку. Несмотря на то, что законодательство сейчас стало более лояльным в этом отношении, ряд ограничений по перепланировке квартир всё-таки остался. Итак, что же стоит знать, собираясь сделать перепланировку жилой площади?
Что можно и чего нельзя делать?
● Первое, что приходит на ум при расширении жилого пространства –попробовать объединить кухню с залом. На это вы имеете полное право, конечно, предварительно получив разрешение БТИ. При этом, немаловажную роль играет и тип плиты, расположенной на кухне. Она может быть двух видов – газовая и электрическая. Также важен вид стены, разделяющей комнаты, несущая она, или не несущая. В случае первого необходимо проведение исследований уполномоченными органами, получение техзаключения, согласование проекта со специальными структурами. В итоге перепланировка квартиры, подразумевающая снесение несущей стены, успешно закончится только тогда, когда вам выдадут новый техпаспорт на квартиру. 
● Без официального разрешения можно свободно ликвидировать межкомнатные перегородки, соединяющие, например, коридор и кладовую, а также менять расположение межкомнатных дверей. Кроме этого, увеличить объём жилплощади можно за счёт демонтажа камина (запрещается перекрывать дымоход, вентиляционную шахту).
● Разрешается закрывать и делать проёмы для дверей в несущих стенах. Что касается оконных проёмов, то их можно спокойно закрывать в домах, не относящихся к архитектурным памятникам. Кстати, в этом случае стеклить балконы разрешается, только предварительно проконсультировавшись со специалистами, ведь на это тоже может потребоваться разрешение. 
● Переустанавливать ванные, туалеты, душевые кабины, раковины можно и без разрешения, но только по периметру предназначенного помещения.
● Запрещается без соответствующего разрешения пристраивать дополнительные помещения к квартирам первых этажей. То же самое касается создания дверных проёмов в капитальной несущей стене. 
● По закону нельзя, без согласования с соответствующими органами, объединять по вертикали две квартиры в одну, разбирать межэтажные перекрытия. На это требуется множество самых разных документов, оформление которых займёт очень много времени. 
В итоге, перепланировка квартиры – дело хлопотное, но вполне осуществимое, если подойти к этому вопросу со всей ответственностью.